Biệt thự cổ tpHCM là kiến trúc vừa là sự lắng đọng vừa đánh dấu sự phát triển và suy thoái của tpHCM trong suốt lịch sử. Mặc dù hàng ngàn khu chung cư tráng lệ có thể được xây dựng trong tương lai, nhưng không thể có một ngôi nhà biệt thự cổ có giá trị lịch sử, văn hóa hoặc kiến trúc tương tự. Dịch vụ cải tạo biệt thự cổ tpHCM trong những năm gần đây đã được quan tâm và tìm kiếm nhiều hơn. Trong lĩnh vực này, công ty kiến trúc Nam Khương là một trong những đơn vị dày dặn nhất về lĩnh vực cải tạo biệt thự cổ tpHCM.
Thông tin trọng điểm biệt thự cổ tpHCM
Biệt thự được xây dựng từ thời Pháp thuộc từ cuối thế kỷ 19 đến đầu thế kỷ 20 và mang đậm dấu ấn của kiến trúc Pháp và Việt Nam, được gọi là biệt thự cổ. Thông thường, những biệt thự này được xây dựng trên các khu đất rộng lớn ở trung tâm thành phố hoặc ven sông.
Hàng trăm biệt thự cổ ở tpHCM đã và đang dần biến mất do đã bị xuống cấp hoặc bị phá bỏ để xây dựng công trình mới. Việc này dẫn đến tình trạng khan hiếm hình ảnh những ngôi biệt thự cổ tại tpHCM như hiện nay.
Các biệt thự cũ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được phân nhóm theo nguyên tắc quy định tại Khoản 1, Điều 34 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, cụ thể như sau:
Nhóm 1: Là các biệt thự cũ có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng Phân loại biệt thự xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
Nhóm 2: Là các biệt thự cũ không thuộc Nhóm 1 nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng Phân loại biệt thự xác định, lập danh sách và trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
Nhóm 3: Là các biệt thự cũ không thuộc Nhóm 1 và Nhóm 2.
Có nên sử dụng dịch vụ cải tạo biệt thự cổ tpHCM
Câu trả lời ở đây là “Có”
Với các ý đã nêu ở trên nhiều khách hàng đã có sự chủ động trong bảo tồn, tôn tạo các biệt thự cũ. Chính vì vậy, dịch vụ cải tạo biệt thự cổ tpHCM đang được tìm kiếm ngày càng nhiều bởi tính ứng dụng và cấp thiết của nó. Tuy nhiên nhiều khách hàng lo lắng về việc biệt thự cổ bị biến dạng về hình thức kiến trúc, kết cấu,... mất đi vẻ đẹp riêng vốn có. Trong vấn đề này đơn vị phụ trách cải tạo biệt thự cổ tpHCM có vai trò và trách nghiệm vô cùng quan trọng, cần phải có chuyên môn về lĩnh vực này.
Công ty kiến trúc Nam Khương - Bảo tồn giá trị lịch sử và kiến trúc biệt thự cổ tpHCM
Công ty kiến trúc Nam Khương là một trong những đơn vị cải tạo biệt thự cổ tpHCM. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, công ty đã mang đến cho khách hàng hàng trăm công trình cải tạo biệt thự cổ chất lượng, đảm bảo giữ gìn được giá trị lịch sử và kiến trúc của công trình.
Tại sao kiến trúc Nam Khương là lựa chọn hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo biệt thự cổ tpHCM?
Kinh nghiệm
Cải tạo biệt thự cổ là công việc hết sức khó khăn bởi biệt thự cổ có lịch sử lâu đời, chất lượng kết cấu công trình thường đã xuống cấp nghiêm trọng. Để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đơn vị cải tạo biệt thự cổ của chúng tôi phải có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Công ty kiến trúc Nam Khương được thành lập từ năm 2000, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo biệt thự cổ. Trong suốt quá trình hoạt động, công ty đã thực hiện thành công hàng trăm công trình cải tạo biệt thự cổ tpHCM và các tỉnh thành khác trên cả nước.
Chất lượng dịch vụ
Công ty kiến trúc Nam Khương sử dụng đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu về kiến trúc Pháp và Việt Nam. Quy trình cải tạo bài bản, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Sử dụng vật liệu cao cấp
Công ty kiến trúc Nam Khương sử dụng vật liệu cao cấp trong quá trình cải tạo. Quá trình lựa chọn vật liệu sẽ được chọn lọc qua nhiều phương diện như giá thành, chất lượng, độ tương đồng với bản gốc,... Chúng tôi cam kết vật liệu có xuất xứ và đơn giá rõ ràng.
Giá cả hợp lý
Công ty kiến trúc Nam Khương đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với ngân sách của khách hàng. Chúng tôi trước khi thi công cải tạo sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi phí chi tiết trong hợp đồng đã thỏa thuận. Kiến trúc Nam Khương cam kết mọi chi phí đều rõ ràng và minh bạch đồng thời sẽ đề ra các kế hoạch thi công cải tạo biệt thự cổ tpHCM tiện lợi nhất để tiết kiệm chi phí cải tạo.
Các hạng mục cải tạo biệt thự cổ tpHCM
Cải tạo kết cấu
Cải tạo kết cấu là hạng mục quan trọng nhất trong cải tạo biệt thự cổ. Các hạng mục cần cải tạo bao gồm: chống thấm, sửa chữa, gia cố các hạng mục kết cấu bị hư hỏng, cải tạo hệ thống móng, cột, dầm, sàn, mái,... Đây là hạng mục quan trọng nhất, cần được thực hiện trước tiên để đảm bảo an toàn cho công trình.
Khi cải tạo kết cấu, cần lưu ý đến các yếu tố vật liệu và kỹ thuật. Đơn vị kiến trúc Nam Khương sử dụng phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình, tôn trọng kiến trúc ban đầu của biệt thự, hạn chế thay đổi kết cấu nếu không cần thiết.
Cải tạo kiến trúc
Cải tạo kiến trúc là hạng mục nhằm nâng cấp, cải thiện không gian sống của biệt thự cổ. Các hạng mục cần cải tạo bao gồm thay đổi, bổ sung cửa, tường, trần,... sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện, nước, vệ sinh, thêm bớt các phòng chức năng.
Biệt thự cổ thường có những chi tiết kiến trúc độc đáo, mang đậm dấu ấn thời gian. Do đó, trong quá trình cải tạo, đội ngũ thi công của chúng tôi luôn tận dụng tối đa các chi tiết này để tạo nên vẻ đẹp riêng biệt cho biệt thự.
Khi cải tạo hạng mục này, đội ngũ của kiến trúc Nam Khương sẽ cải tạo phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại của gia chủ đồng thời tạo sự hài hòa giữa kiến trúc cũ và mới.
Cải tạo nội thất
Cải tạo nội thất là hạng mục nhằm mang lại vẻ đẹp và sự tiện nghi cho không gian sống. Đội ngũ của chúng tôi sẽ tiến hành thay đổi, bổ sung đồ nội thất và sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện, nước, vệ sinh trong nội thất phù hợp, chất lượng và thẩm mỹ.
Cải tạo cảnh quan
Cải tạo cảnh quan là hạng mục nhằm tạo ra không gian sống xanh, trong lành. Ở hạng mục này cần lưu ý phù hợp với điều kiện khí hậu và môi trường xung quanh, tạo sự hài hòa với kiến trúc tổng thể của biệt thự. Một số phương án mà gia chủ có thể cân nhắc là trồng cây xanh, hoa cỏ, tạo hồ, tiểu cảnh,...
Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của chủ đầu tư, các hạng mục cải tạo biệt thự cổ tpHCM có thể được lựa chọn và thực hiện một cách linh hoạt.
Quy trình cải tạo cải tạo biệt thự cổ tpHCM
Công ty kiến trúc Nam Khương thực hiện quy trình cải tạo biệt thự cổ bài bản, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Quy trình bao gồm các bước sau:
Kiểm tra và đánh giá hiện trạng
Khảo sát kết cấu: Xem xét tình trạng của các kết cấu chính của biệt thự, chẳng hạn như móng, cột, dầm, sàn, mái và mái.
Khảo sát vật liệu: Kiểm tra tình trạng của các vật liệu xây dựng như gạch, đá, gỗ, sắt thép và các vật liệu khác.
Khảo sát kiến trúc: Đánh giá tình trạng của các yếu tố kiến trúc, chẳng hạn như mặt tiền, mặt bên và mặt sau.
Định hình phương án thiết kế
Xác định mục đích sử dụng là bước quan trọng để xác định các hạng mục và mức độ cải tạo cần thiết.
Tạo ý tưởng thiết kế: Kiến trúc sư bắt đầu tạo ý tưởng thiết kế sau khi xác định mục đích sử dụng.
Lên phương án thiết kế chi tiết: Kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế chi tiết dựa trên ý tưởng thiết kế, bao gồm mặt bằng, phối cảnh, v.v.
Thi công cải tạo biệt thự cổ tpHCM
Trong quá trình cải tạo, biệt thự cổ thường phải tôn trọng kiến trúc gốc của chúng. Điều này có thể đạt được bằng cách duy trì các yếu tố kiến trúc đặc trưng của biệt thự.
Chuẩn bị mặt bằng: Sau khi phương án thiết kế được phê duyệt, công trình sẽ được chuẩn bị để thi công.
Thi công kết cấu: Thi công lại các kết cấu cần thiết như móng, cột, dầm, sàn, mái và các kết cấu khác.
Thi công vật liệu: Sửa chữa các vật liệu cần thiết, chẳng hạn như gạch, đá, gỗ, sắt thép, v.v.
Thi công kiến trúc: Sửa chữa các yếu tố kiến trúc như mặt tiền, mặt bên và mặt sau.
Hoàn thiện và nghiệm thu công trình
Công trình sẽ được nghiệm thu và giao cho khách hàng sau khi hoàn thành.
Khách hàng sẽ kiểm tra chất lượng nghiệm thu và công trình như kết cấu, kiến trúc, hệ thống điện nước,...
Công trình sẽ được hoàn thành nếu khách hàng chấp nhận.
Công ty kiến trúc Nam Khương luôn đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu. Công ty luôn nỗ lực để mang đến cho khách hàng những công trình cải tạo biệt thự cổ chất lượng, đảm bảo giữ gìn được giá trị lịch sử và kiến trúc của công trình.
Những quy định liên quan đến cải tạo biệt thự cổ tpHCM
Đối với biệt thự cũ thuộc nhóm 1 phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao. Đối với biệt thự cũ thuộc nhóm 2 phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Đối với biệt thự cũ thuộc nhóm 3 thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu biệt thự cũ thuộc nhóm 1 hoặc nhóm 2 có trách nhiệm tuân thủ quy định tại Khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội. Cụ thể, không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của biệt thự cũ. Không được phá dỡ biệt thự cũ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của biệt thự cũ. Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài biệt thự cũ.
Trong quá trình cải tạo biệt thự cổ tpHCM, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về bảo tồn và phát huy giá trị biệt thự cổ. Trường hợp vi phạm, chủ sở hữu sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý của công ty kiến trúc Nam Khương
Công ty kiến trúc Nam Khương chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng về các vấn đề về thủ tục cần thiết để tránh những rủi ro pháp lý về sau.
Dưới đây là một số dịch vụ hỗ trợ của công ty kiến trúc Nam Khương :
Tư vấn pháp lý về quy trình cải tạo biệt thự, bao gồm các thủ tục xin phép xây dựng, xin cấp phép sử dụng công trình,...
Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng, đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
Tư vấn giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình cải tạo biệt thự.
Với đội ngũ kiến trúc sư và luật sư giàu kinh nghiệm, công ty kiến trúc Nam Khương cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất, giúp khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý khi cải tạo biệt thự cổ tpHCM.
Liên hệ
Công ty kiến trúc Nam Khương là một công ty có uy tín ở tpHCM chuyên cải tạo biệt thự cổ. Công ty cung cấp cho khách hàng những công trình cải tạo biệt thự cổ chất lượng cao, đảm bảo giữ gìn giá trị lịch sử và kiến trúc của chúng bằng cách cung cấp dịch vụ tốt.
Nếu bạn đang có nhu cầu cải tạo biệt thự cổ tpHCM, hãy liên hệ với công ty kiến trúc Nam Khương để được tư vấn và hỗ trợ.
Gửi bình luận